Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Xander Nijnens, višji podpredsednik skupine za hotele in gostinstvo, JLL Podsaharska Afrika, je v govoru na Africa Hotel Investment Forum v Kigaliju v Ruandi dejal: »Naši srednjeročni obeti za hotelski sektor so pozitivni in JLL napoveduje rast povpraševanja od 3% do 5% letno v naslednjih treh letih. Z naložbenega vidika predvidevamo, da bo v hotele v podsaharski Afriki v letu 1.7 vloženih 2017 milijarde USD, v letu 1.9 pa še dodatnih 2018 milijarde USD. Novi oskrbovalni cevovod še naprej raste z večjo učinkovitostjo pri uresničevanju novih dogodkov kot sektor dozori«.
Nijnens je dodal: »Vendar hotelski sektor ni brez izzivov in opažamo vse večjo razliko v uspešnosti in obetih za ključne trge. Regija ponuja široko paleto izzivov in priložnosti, pa tudi tveganja in nagrade. Z vidika globalnega kapitala, ki išče naložbene priložnosti, je lahko navigacija v regiji zahtevna. Vlagatelji in posojilodajalci se tega zavedajo in medtem ko regionalni akterji še naprej izkoriščajo svojo prednost, da bi utrdili svojo prisotnost v sektorju, bo svetovni kapital vedno bolj pritekal v regijo, ko bodo trgi zreli in preglednost se bo povečala.
Razvijalci in upravljavci hotelov vedno bolj razumejo, kako izkoristiti to povpraševanje, in ponujajo širšo ponudbo gostoljubja, ki je najbolj primerna za vsak trg in bazo strank. Ta rast povpraševanja, skupaj z učinkovitejšim usklajevanjem ponudbe s povpraševanjem, postavlja dobre temelje za naložbe. Nijnens je opozoril, da „Osnove dolgoročnih naložb za regijo ostajajo pozitivne kljub kratkoročnim izzivom, ki so v zadnjih dveh letih prizadeli hotelski sektor v podsaharski Afriki. Makroekonomski razvoj in vladna politika do turizma, naložb in gospodarske rasti ostajata ključna v sektorju, ki ga vodi povpraševanje podjetij.
Glavna ovira za vstop v podsaharsko Afriko je v skladu z raziskavo iskanje projektov, ki dosegajo minimalni prag vračanja. Kapital je na voljo, vendar vlagatelji iščejo pravi vzvod, da bi dosegli svoje donose iz lastniškega kapitala. Pomanjkanje tuje valute se je letos uvrstilo višje, saj se vlagatelji težko spopadajo z različnimi valutnimi dejavniki. Izboljšanje politične, gospodarske in valutne stabilnosti bo povzročilo zmanjšanje premije za tveganje za hotelske naložbe v regiji, kar bo posledično povečalo kapitalske tokove. Stroški razvoja bi se morali srednjeročno zmanjšati, saj bodo razvojni strokovnjaki, lastniki in posojilodajalci pridobivali izkušnje v regiji. Ker se bo načrt novih projektov učinkoviteje izvajal, se bo povečala likvidnost in izboljšale možnosti izstopa.
Posojilodajalci v regiji so bolj previdni do hotelskega sektorja kot svoje stranke, zlasti v zvezi s prevzemanjem operativnih denarnih tokov v sektorju, ki se šteje za nastajajoči sektor. Nijnens zaključuje: »V doglednem času lahko pričakujemo, da se bodo posojila komercialnih bank določala na podlagi zatekanja k sponzorju, medtem ko bodo razvojne banke imele ključno vlogo pri pionirstvu novih meja. Ker se institucionalne naložbe povečujejo, se pričakuje, da bodo posojila postala bolj dostopna pod izboljšanimi pogoji, kar bo posledično zagotovilo boljšo donosnost finančnega vzvoda na lastniški kapital.
Vlagatelji, ki skrbno preučijo spremenljivke ponudbe in povpraševanja na trgih, na katerih se razvijajo in opravljajo transakcije, so v dobrem položaju za ustvarjanje visokim tveganjem prilagojenih donosov. Tisti, ki so sposobni vzpostaviti platforme v velikem obsegu, bi morali biti v vse boljši poziciji za privabljanje zunanjega kapitala ali postati možnost za pridobitev večjih svetovnih akterjev.
Raznolik nabor osnov na vsakem trgu postaja sestavni del načina, na katerega vlagatelji in posojilodajalci pristopajo k sektorju, pri čemer postaja vseregijski pristop vse bolj zahteven. Raziskava spodbuja stališče, da bi morali vlagatelji sprejeti raznolikost, ki jo ti trgi prinašajo, predvsem pa razumeti raznolikost in nianse teh trgov.
